アイケンジャパンのアパート経営の評価情報

アイケンジャパンのアパート経営を見学/その評価は?

私は、現在首都圏にマンションを所有し、そこに住んでいます。
そして、東京都内に親が残してくれた土地付き一戸建ての不動産も所有しています。


その一戸建て不動産を賃貸契約で貸し出し、不動産収入を得ています。

しかし、現在は、入居者がいるので良いのですが、その契約者が転勤なので、一度出てしまうと、次の契約が決まるまでに、相当の時間を要してしまうこともあります。
これまでに、長い時は1年近くも、空き状態が続いたこともありました。

ですから、常にそんなリスクを抱えている状態なのです。

しかも、この物件は、23年前に、当時独り暮らしだった母親のために、私が建てた家であり、すでに耐用年数を過ぎています。よって、現在の入居者が出た後に、今後賃貸物件として、安定して活用していけるのかどうかという不安を常に感じています。

そこで、老後の自分の人生設計を考えたとき、今後、どのように活用していくのがベストなのかということを思案しているところだったのです。

どのような方向で考え、進めていくべきか?

思案の末、私なりに出した選択肢は次の通りでした。

①このまま現在の一戸建てを修復等々しながら、賃貸で活用していく。
②土地ごと売却して、貯蓄にまわす。
③この土地に、アパートを新築して経営していく。
④土地を売却して、その資金で、首都圏に土地を購入し、アパートを新築して経営をしていく。


現在、入居者がいてくれるので緊急を要する問題ではないのですが、近い将来入居者が出て行ってから考えるのでは、後手に回ってしまいます。

そこで、上記の③と④のアパート経営は、どうなのかという所から考えていくことにしたのです。
アパート経営に関して、全くの素人の私です。
現在の一戸建て賃貸で、お世話になっている地元の不動産屋さんに、お尋ねしてみましたが、 「アパート経営は、想像以上に経営が難しいので、今のままいくのがよろしいのではないですか?」というお返事でした。

そこで、テレビCMでも良く目にする「アイケンジャパン」をネットで検索してみたのです。

口コミ情報も調べてみました。
公式サイトには、実際にアパート経営をしているオーナーさんの声の欄がありましたが、外部サイトには、オーナー体験者の声としての適切な口コミ情報は、見つかりませんでした。

それなので、公式サイトから、資料も無料で請求できることになっていたので、早速、資料一式を送ってもらうことにしたのです。

アイケンジャパンのアパート経営/DVDや書籍、資料などの請求が無料

アイケンジャパンのアパート経営の理念/それがわかる資料一式

送付資料1

送っていただいた資料は、上の写真の通りでした。

中でも、DVDは非常にわかりやすく、また綺麗な映像で編集されていました。
また、アイケンジャパンの代表取締役である中島厚己さんの著書もありました。

本1

本2

ここには、アイケンジャパンのアパート経営の理念がわかりやすく、まとめられていて、アパート経営の基本的な考え方についても、学ぶこともできました。
なので、非常に参考になりましたし、勉強にもなりました。

アイケンジャパンのアパート経営の理念は、一言でまとめると、女性が住みたくなるような安心・安全で、快適な住宅環境をつくること、だとこの資料から感じ取りました。
こうすれば、入居者が途切れても、次の入居者が早く見つかり、永く空き部屋になるというリスクが減少し、安定した収入を得られるということだと思いました。

資料の写真にある物件は、どれも綺麗で快適そうな素敵なアパートの様子が掲載されていました。

素晴らしいとは思いましたが、実際はどうなのでしょうか?
百聞は一見に如かずです。どうしても確かめてみたくなりました。
そこで、資料を送ってくれたアイケンジャパンの東京支社の営業の方に、メールで問い合わせてみました。

そこで、アイケンジャパンが、実際に管理運営しているアパートを見学させてもらうことができたのです。

アイケンジャパンのアパート経営を見学/その物件はどうだったのか?

首都圏には、千葉県の松戸にモデルルームがあるということ。

アイケンジャパンの東京支社の営業の方に、実際のアパートを見せてもらいました。
大変親切に案内していただきました。

場所は、千葉県松戸市、新松戸駅から歩いて7分ぐらいの所。
駅が近く、商店やスーパー、学校や大学が立ち並び、大変便利で明るい街並みの場所でした。
『ここなら、車なしでも生活できるな』と思いました。
モデルルームと言っても、アイケンさんが管理をしている実際のアパートの中の一室を、新築後、オーナーさんからアイケンさんが借りて、モデルルームにしているというもの。

つまり、現在運用中のアパートそのものでした。
一目見て、感動しました。
すごく綺麗な建物なのです。

新松戸外観1

玄関前壁

2階建ての建物だったのですが、3階建てのような高さがあって、外観も綺麗で立派な建物でした。
鉄筋コンクリート造りかと思ったら、アイケンさんの物件はすべて木造だという事でした。

アパートと言うと、見るからに安物のプレハブ造りをイメージしてしまう私だったのですが、とんでもありませんでした。
そこは、ワンルームの高級マンションのように見えました。

外観も綺麗で、共有の入り口にはデジタルのオートロックがついていました。

オートドアロック1

広さは、独身者対象ですので、いずれも1Kです。
世帯数は、8室。

ロックを解除して、中に入ると共有の廊下。
さらに、そこを通って、2階への階段を上ります。
2階の廊下を通ってから、玄関のドアを開けて、部屋に入りました。
そこは、1階が玄関、テレビ付きのバス、広いトイレ、洗面所、縦長の高い靴箱等々。

テレビ付きバス1

広いトイレ1

そして、7段ぐらいだったでしょうか。
階段を上がると、2階には洋間があり、後ろを振り返ると、そこからさらに4段の階段があって、それを上がりロフトというのでしょうか、高さ1.4メートルほどの空間が広がっていたのです。
そして、そこに低いベッドがおかれていました。

ロフト1

このロフトも含めると、1階と2階の洋間、そして、ロフトで、1Kなのに3部屋あるような気持ちになるのです。

何という落ち着いた綺麗な空間なのでしょうか。
キッチンは、ここにありましたが、これは、オーナーの希望次第で、設計時に階下に持って行くことも可能だとかいうことでした。

キッチン1

室内の天井には、昇降式の小型の物干しざおが設置されていて、紐を引くと降りてきて、雨の日や外出時には室内に洗濯物が干せるようになっていました。

まさに、独りだったら自分が住んでみたくなってしまうような魅力的な空間が、そこには広がっていました。

それに、これなら安心して、独身の女性も住んでみたくなるだろうと感じました。
まさに、中島氏の本に書かれていた通りの造りになっていました。

この建物では、このモデルルーム以外に7室あるという事ですが、すべて満室状態でした。

このような空間を提供できれば、誰もが入りたくなるのだと思いました。
資料のDVDや本にあった通り、安心で安全で、自分が住んでみたくなるような環境のアパートでした。
アイケンジャパンのアパート経営の理念が具現化された建物をみたように感じ、見学に行って良かったと思いました。

私のように、アパート経営に興味のある者は、実際に運用されている物件を見てみるのが一番だと改めて思いました。

アイケンジャパンのアパート経営販売サイトへ

どうするかの選択は?

モデルルーム見学後に、アイケンジャパンの営業の方に、相談させてもらいました。

自分の場合、アパート経営を考えた時、いくつかの選択肢があることや、実際にそれぞれどのくらいの資金が必要で、融資を受ける場合、どのくらいの期間で、どのくらいまで融資を受けられるかも重要なポイントになります。
さらに、その結果、月々の返済がどうなるのかも知りたいところです。

営業の方は、事前に私の所有している物件の評価額等々も調べておいてくれていて、具体的で、丁寧な説明をしてくれました。
営業の方は、とても清潔感があって、その誠実な対応に、今も大変感謝しています。
実際に、アイケンジャパンさんの営業の方とお会いしてみて、会社の方針が営業の方にも行き届いているのを感じました。
『やっぱり最後は、人で決めるのだろうな』と強く思いました。

私の場合は、急いで結論を出さなければならない状況ではないのですが、近い将来の備えとして、今から話を進めていかなければと考えています。

現在、その近い将来に向けて、妻と話し合っているところです。

私としては、現在賃貸で貸している一戸建ての入居されている方が、契約が満期になった時、またはその前に転居されていった時が、行動を起こす時と考えています。

そしたら、その段階で、現在持っている土地の上に、アパートを新築して、安定的なアパート経営をするのが、自分の老後を考えた時のベストの姿ではないかと、心が決まりつつあります。
つまり、最初に述べた③の選択肢です。

そうすれば、最終的に私の後も子どもに財産を残してあげることだってできると考えるからです。
その場合、アイケンジャパンさんは、大変信頼できる会社であると確信できましたので、アイケンジャパンさんにお願いしようと考えています。

最後に確信を持って言えることは、アパート経営を仲介する不動産業者はたくさんありますが、そこから送ってもらった資料に目を通すだけではなく、実際に運用されている物件を、自分の目で見てみることが一番であると感じました。

この記事が私のように、アパート経営にご関心のある方々にとって、参考になれば幸いです。

堅実なアパート経営と郷ひろみさんのTVコマーシャルで注目のアイケンジャパンのアパート経営についての情報を掲載させていただきます。アパート経営にご興味のある方の参考になれば幸いです。